Контакты

+7 (495) 615-3480 | Москва, Звездный б-р, д. 10, стр. 1, офис 2 | info@svokna-vdnh.ru | www.svokna-vdnh.ru

четверг, 22 января 2009 г.

Миранда не работает

Миранда перестала работать, в логах выдает сообщение:
=============================
Системное сообщение
=============================
ICQ не поддерживает используемую вами версию. Скачайте бесплатную авторизованную версию ICQ с официального web-сайта ICQ.

=============================
System Message
=============================
The version you are using is not supported by ICQ. Download a free authorized ICQ version from ICQ’s official website.


Обновление протокола ICQ качать тут или тут.

среда, 21 января 2009 г.

Новые способы работы с ипотекой

В ХКФ Банке появилась новая программа реструктуризации ипотечных кредитов. ХКФ Банк предлагает переводить ипотечный долг на того, кто его может оплачивать. Долг проблемного заемщика продается другому физлицу. Таким образом, "первый" заемщик избавляется от кредитной нагрузки, а "второй" приобретает ипотеку в условиях ограниченного предложения.

Схема работы с проблемной ипотекой, предложенная ХКФ-банком, является новой для российского рынка. До сих пор банки лишь заявляли о готовности увеличить срок кредита, скорректировать штрафные санкции или уменьшить ежемесячный платеж.

От новой схемы реструктуризации банк выиграет, считают эксперты. "Банк восстанавливает качество кредита и не формирует дополнительные резервы по нему",— отмечает вице-президент МБРР Андрей Шелковый. "При этом банк сохранит текущий размер ипотечного портфеля, от увеличения которого в условиях кризиса многие банки отказались",— добавляет аналитик Банка Москвы Дмитрий Хамракулов.

В ХКФ-банке отметили, что по новой схеме может быть рефинансировано до 10% ипотечного портфеля, который, по данным его международной отчетности на 1 октября 2008 года, достиг 8,3 млрд руб.

В Москве падают ставки аренды жилья

Аренда в Москве продолжает дешеветь несмотря на снижение курса рубля, отмечают аналитики рынка недвижимости. Как сообщает ИА REGNUM со ссылкой на руководителя отдела по связям с общественностью агентства недвижимости DOKI Руслана Барабаша, по данным аналитического центра Агентства Недвижимости DOKI стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась в первой половине января до 23,5 тысяч рублей. Снижение арендной ставки в этом сегменте составило 6,4% и произошло несмотря на ускоряющуюся девальвацию рубля, констатируют аналитики.

Средняя стоимость однокомнатных квартир бизнес-класса снизилась на 10% до 39,6 тыс. рублей. Квартир до 40 тысяч рублей насчитывалось 660, 260 объектов - стоимостью до 45 тысяч, 210 квартир - стоимостью до 50 тысяч.

На элитные однокомнатные квартиры пришлось порядка 320 объектов. Средняя арендная ставка на подобные квартиры составила 60,1 тысячи рублей, снизившись за первые две недели на 5%. Самая дешевая однокомнатная квартира сдавалась за 14 тыс. рублей в районе метро "Перово".

По данным аналитиков, квартира в Староконюшенном переулке остается самой дорогой по результатам двух недель января, но ставка снизилась со 170 тысяч рублей в декабре до 117 тысяч в январе. Арендные ставки пока остаются в рублях для большинства объектов, хотя часть собственников уже зафиксировали ценники в долларах и евро, уточнил Руслан Барабаш.

Снять двухкомнатную квартиру эконом-класса можно было в среднем за 26,5 тысяч рублей. Снижение составило 3% по отношению к декабрьскому уровню. В бизнес-классе, отмечают специалисты АН DOKI, арендная ставка двухкомнатной квартиры снизилась до 50 тыс. рублей (- 5,4% ).

Средняя арендная ставка элитных "двушек" составила 99,5 тысяч рублей (-2,5%). Минимальная арендная ставка двухкомнатной квартиры составляет 20 тысяч рублей, такая квартира сдавалась в районе метро "Волжская". Самая дорогая "двушка" сдавалась в районе метро "Страстной бульвар" за 472 тысяч рублей.

Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир эконом-класса подешевела до 43,9 тысяч рублей (- 2,5%). Трехкомнатные квартиры бизнес-класса сдавались в среднем за 81,6 тысяч рублей (-1,7%). Аренда элитных трехкомнатных квартир снизилась за две недели на 4% (до 157 тысяч рублей).

Самая дешевая трехкомнатная квартира сдавалась за 25 тысяч рублей в районе метро "Академическая". Максимальная арендная ставка зафиксирована на трехкомнатную квартиру в ЖК "Триумф Палас", которая находится в предложении уже третий месяц. За квартиру с авторским дизайном просят 1175 тысяч. Арендные ставки на многокомнатные квартиры варьируются в Москве от 37 до 1416 тысяч рублей.

Таким образом, по итогам первой половины января, стоимость аренды квартир в Москве опять снизилась, и это произошло несмотря на девальвацию рубля, констатируют аналитики. По словам генерального директор Агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца, большинство квартир все еще сдаются за рубли, но некоторые собственники уже зафиксировали цены в долларах или евро. Можно предположить, что данная тенденция сохранится в ближайшие месяцы, и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту или условные единицы, считает эксперт.

понедельник, 19 января 2009 г.

"АКЦ МИЭЛЬ": на регулярном рынке жилья Москвы в декабре доля новых объектов сократилась до рекордно низких значений

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в декабре 2008 года на регулярном рынке жилья Москвы отмечено небольшое увеличение объема и коррекция цены предложения.

Рублевые цены за месяц снизились на 2,9% и зафиксированы на уровне 185,9 тыс. руб./кв. м. Цена предложения в долларовом эквиваленте откатилась на 3,8% до 6701 $/кв. м.
В целом за 2008 год уровень средних цен вырос на 38% и 23% соответственно.

Количественный объем предложений за месяц прибавил всего 1,8% и зафиксирован на уровне 42,7 тыс. квартир, что на 22% больше, чем в конце 2007 года. Рост предложения в денежном выражении сбавил 1,2%, тогда как в общей площади - 1,4%. Доля жилья, впервые выставленного на продажу в декабре, сократилась до рекордно низких 18,3% от общего объема.

Под конец года снижение цены предложения отмечено во всех категориях, сегментах и округах города. В дифференциации квартир по размеру, как и в прошлом месяце, наибольшая коррекция присуща однокомнатным квартирам (-3,4%). В территориальном разрезе значительнее всего откатились цены в спальных районах города (до -4,2%). Аналогичным образом, наиболее существенное снижение отмечено в домах эконом класса, так стремительно дорожавших первую половину 2008 года (до -3,8%).

"Таким образом, в декабре рост объема предложения практически остановился, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". Цены в прошедшем месяце продолжили снижаться. Уже в начале 2009 года можно ожидать сокращения количества выставленных на продажу объектов, стимулирующими факторами выступят сезонный и вызванный финансовым кризисом спад активности на рынке. Поэтому в начале года существенных изменений цены предложения, скорее всего, не будет. Продавцы вслед за покупателями займут выжидательную позицию и будут следить за развитием общей экономической ситуации".

На Люберецких полях к концу года будет построено полмиллиона квадратных метров социального жилья.

Застройка Люберецких полей по программе 2009 года предусматривает строительство 500 тысяч квадратных метров жилья.
Об этом 17 января по итогам выездного совещания журналистам сообщил первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы Владимир Ресин.


Выездное совещание проходило в штабе строительства компании "Мосстроймеханизация-5" непосредственно на территории бывших Люберецких полей аэрации (территория фактически примыкает к микрорайону Кожухово, Восточный округ Москвы). Судя по тем вопросам, которые обсуждались на совещании, застройке этой территории подразделения стройкомплекса будут теперь уделять первоочередное внимание.


На совещании была, в частности, рассмотрена программа строительства в 2009 году за счет средств бюджета города Москвы домов, объектов соцкультбыта и инженерии.


По окончании совещания в беседе с журналистами Владимир Ресин, в частности, отметил: "В прошлом году здесь была проделана очень значительная работа по подготовке территории под строительство. Поэтому в 2009 году мы рассчитываем построить здесь полмиллиона квадратных метров первых объектов жилья будущего крупного нового района Москвы". По словам главы стройкомплекса, в новом районе "новоселья здесь будут первые – где-то к концу года, а основные – в будущем году – в первой половине 2010 года".

вторник, 13 января 2009 г.

За неделю новостройки Москвы подешевели на 3,6 процента

На прошлой неделе в Москве зафиксировано значительное снижение цен на квартиры в новостройках. Об этом сообщается в пресс-релизе агентства недвижимости DOKI. В частности, в период с 5 по 11 января цена квартир на столичном рынке первичного жилья снизилась до 6413 долларов за квадратный метр, что на 3,6 процента ниже аналогичного показателя за прошлую неделю.

Наиболее значительное снижение цен (4,1 процента) произошло в сегменте элитных квартир - теперь они оцениваются по 15242 доллара за квадратный метр. Квартиры в домах бизнес-класса за неделю подешевели на 1,4 процента до 6285 долларов за квадратный метр. Стоимость жилья в новостройках эконом-класса снизилась на 1,8 процента до 3642 доллара за квадратный метр.

Аналитики отмечают, что вместе со снижением цен на жилье на рынке первичного жилья наблюдается сокращение количества выставленных на продажу квартир. Так, предложение квартир элитной категории снизилось на 24 процента, предложение жилья бизнес-класса уменьшилось на 15,7 процента, а в сегменте эконом-класса снижение составило 8,3 процента.

Отметим, что снижение количества предложения на рынке на фоне замедления темпов строительства нового жилья неминуемо должно привести к замедлению темпов падения стоимости жилья в новостройках. С другой стороны, фактическая недоступность ипотеки для населения и тот факт, что многие потенциальные покупатели недвижимости заняли выжидательную позицию в надежде дальнейшего падения стоимости квартир, может, наоборот, спровоцировать дальнейшее уменьшение стоимости квадратного метра.

Напомним, что по прогнозам центра макроэкономических исследований Сбербанка России, к IV кварталу 2009 года стоимость квартир на рынке первичного жилья в Москве упадет на 34,3 - 38,1 процента по отношению к III кварталу 2008 года.

воскресенье, 11 января 2009 г.

Строим дом своими руками

Каждому настоящему мужчине, нужно посадить дерево, построить дом и вырастить ребенка. Посадить дерево – раз плюнуть, вырастить ребенка проблема, но довольно легко решаемая. А вот на счет дома часто получаются загвоздки, не каждый мужчина в состоянии возвести сам своими руками жилище. Некоторым нравится жить в городской квартире, а некоторые больше предпочитают перебраться ближе к свежему воздуху, поэтому и строят дома в деревнях.

Дома бывают разные, - каменные, кирпичные, саманные, но самыми экологически чистыми и красивыми являются деревянные дома, которые имеют относительно низкую стоимость. Для начала нужно определиться со средствами и трудовыми ресурсами, а затем решать какой дом строить каменный или деревянный. И только потом, продумать проект, запасаться строительными материалами и инвентарем. На первых порах задача построить дом самому будет казаться не выполнимой, но после нескольких недель усердной работы, все будет казаться иначе. Деревянный дом прослужит долгие годы, так как это проверенно годами. Также в деревянном доме тепло зимой и прохладно жарким летом.

Перед строительством срубленные бревна нужно обработать от гноения и других напастей. В нынешнее время многие фирмы выпускают уже готовые к применению оцилиндрованные бревна уже полностью подготовленные к строительству. Лучше использовать древесину, березы, сосны и лиственницы, так как они обладают некой энергетикой, и очень хорошо сказываются для самочувствия человека, который обитает в таком доме.

Можно конечно нанять прораба с его доблестной строительной командой, которые возможно в срок сделают за вас всю работу, но такие услуги стоят совсем не дешево. И мало гарантий что все будет качественно. Другой способ менее дешевый нанять «шабашников», но здесь совсем нет ни каких гарантий, что проект будет возведен в срок и качественно. Поэтому лучше всего взять на себя эту тяжелую, но в конце приятную миссию. И вам и вашим детям будет, кем гордиться. Построить дом - это не шутка.

В строительстве деревянного дома требуется меньше креплений и строительных затрат чем на кирпичный дом, и в этом случае не придется возиться с большим количеством цементом. Так же можно сэкономить на отделке внутренних стен комнат, оставив их практически не тронутыми лишь хорошо обработанными и прокрашенные в желаемый цвет, или же просто подчеркнув структуру древесины. В таком деревянном доме лучше вместо камина установить русскую печку, она легко впишется в интерьер дома.

суббота, 10 января 2009 г.

BAU - 2009

12.01.2009 - 17.01.2009
Мюнхен (Германия)
Место проведения: Выставочный комплекс Neue Messe
Организаторы: Messe München GmbH
Сайт выставки: www.bau-muenchen.com
Тел: (495) 725-61-65
Факс: (495) 725-61-66

Ведущая европейская выставка по тематике "Будущее строительства". Она каждые два года приводит лидеров рынка в этой отрасли на единственную в своем роде выставку достижений, и поэтому является важнейшим событием в европейской строительной индустрии.

Основные тематические разделы:
  • Алюминий
  • Лифты и эскалаторы
  • Строительная химия
  • Программное и аппаратное обеспечение в строительстве (BAU IT)
  • Покрытия для пола
  • Энерготехнологии / гелиотехника
  • Облицовочная плитка / керамика
  • Автоматизация зданий / системы управления инженерным оборудованием зданий
  • Дерево / пластмассы
  • Пространственные решения (макроархитектура)
  • Природные камни / искусственные камни
  • Замки / оконные или дверные приборы / безопасность
  • Сталь / высококачественная сталь / цинк / медь
  • Нерудные /силикатные строительные материалы
  • Системы ворот / системы парковки
  • Двери и окна
  • Проектирование открытого пространства (Urban Design)
  • Стекло (Visions of Glass)
  • Кирпич и черепица / конструкция крыш
  • Услуги
  • Отраслевые издательства